【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】隨著亞洲地區(qū)在2011年的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好，駐外員工在區(qū)內(nèi)主要城市的總駐紮人數(shù)也有所增加。因此，在過去12個月亞洲區(qū)三房住宅的租金亦分別上升了5% ( 以當(dāng)?shù)刎泿庞嬎? 及10% (以美元計算)。目前，區(qū)內(nèi)物業(yè)平均租金約為3,680美元，較全球平均租金3,080美元高出近20%。
 
中國內(nèi)地則為調(diào)查中所發(fā)現(xiàn)租金增幅最大的地區(qū)。然而，因?yàn)槠渌貐^(qū)的租金也增長，而上海仍穩(wěn)守全球第18位，而北京則較去年下降兩位至第26位。
 
ECA亞洲區(qū)城總監(jiān)關(guān)禮廉表示，中國內(nèi)地的住宅租金上升背後有著多個因素。包括跨國企業(yè)持續(xù)向中國派駐員工，帶動市場對物業(yè)租賃需求不斷上升。再者，隨著該地區(qū)樓價持續(xù)下跌，大量準(zhǔn)買家會先嘗試尋求租盤，直至物業(yè)市場走出谷底。這些因素再加上政策措施及市場提供更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，皆帶動物業(yè)租賃市場需求上升。
 
至於，印度物業(yè)的租金也較去年大幅上升。在孟買及新德里的租金繼前年下滑終告上升，升幅約為8%至10%。而亞洲最大的租金下滑地區(qū)發(fā)生在東京，儘管其排名依然穩(wěn)佔(zhàn)前列位置，但租金下降趨勢，自2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來持續(xù)出現(xiàn)。
 
關(guān)禮廉進(jìn)一步解釋，目前駐外員工在東京的數(shù)字仍較金融海嘯前為少。這代表了駐外員工對當(dāng)?shù)刈赓U物業(yè)市場的需求有所下降，而當(dāng)?shù)氐淖饨鹨灿赡菚r起穩(wěn)步下降，跌幅以日元計算約為5%。日本海嘯及隨後的核電廠事故則進(jìn)一步推低跨國駐外員工數(shù)字，使這種下跌趨勢持繼發(fā)展。

他進(jìn)一步補(bǔ)充，然而若將目前日元強(qiáng)勢因素計算在內(nèi)時，儘管其租金已向下調(diào)整，若以美元結(jié)算的話，東京住宅租金實(shí)際上仍較去年同期上升5%。由此可見，日元上升的幅度較東京業(yè)主降低租金的幅度更大。
 
由東京的實(shí)際情況可以說明，在企業(yè)應(yīng)如何為外駐員工提供住宿或津貼上，匯率變動將會為公司成本計算上帶來重大的影響。
 
關(guān)禮廉表示，再以新加坡為例，當(dāng)?shù)氐淖饨鹕仙?%，但當(dāng)我們將租金轉(zhuǎn)成美元再進(jìn)行比較，便會發(fā)現(xiàn)其增幅達(dá)15%。曼谷與吉隆坡的情況則更具戲劇性。過去12個月，假若以當(dāng)?shù)刎泿庞嬎愕淖饨鹑间浀玫?dāng)轉(zhuǎn)換成美元計算則錄得升幅。因此企業(yè)必需定期審視其房屋津貼及政策，以便能夠緊貼市況波動。
 
以全球情況而言，三房住宅的租金已上升至3,080美元──較去年平均2,750為高。隨著大部分城市的租金在2009年的全球衰退中錄得跌幅，有很多地方的住宅租賃市場皆停滯不前。不過，大部分地方在過去12個月的經(jīng)濟(jì)皆重拾升軌，對住屋需求上升，也扭轉(zhuǎn)了以往租金下滑的趨勢。至於世界其他地區(qū)，平均租金 (以當(dāng)?shù)刎泿庞嬎? 已較去年上升4.5%。